根据 @charliebilello 的说法，50年期房贷与30年期相比将使总利息成本超过一倍、前10年仅积累约5%净值，并因补贴需求而恶化可负担性，因此并非改善购房与楼市的有效工具，来源: @charliebilello 于2025年11月18日发布的Twitter贴文 twitter.com/charliebilello/status/1990809485733212168。 用于交易的关键点是，在任何超长期按揭提案上应关注三项可量化指标：累计利息负担、前十年权益积累速度，以及通过需求端影响的可负担性变化，来源: @charliebilello 2025年11月18日Twitter贴文 twitter.com/charliebilello/status/1990809485733212168。 该观点附有视频作为背景与方法论参考，来源: YouTube 视频 youtube.com/watch?v=Rymjh0urND8。