香港按揭批准额在5月上升10.1%，达402亿港元
realtime news Jun 30, 2026 10:12
香港按揭批准额在2026年5月上升10.1%，达402亿港元，显示市场持续稳定。再融资活动飙升17.7%。
香港金融管理局（HKMA）报告称，2026年5月住宅按揭批准额按月增长10.1%，达到402亿港元。数据显示，该市房地产市场在经历了长期调整后，正在逐步回稳。
按揭申请量在5月激增12.8%，达到10,767宗，而贷款提取额增长4.3%，达到236亿港元。再融资活动显示出最大的环比增长，飙升17.7%，达到47亿港元；而为一手及二手市场交易融资的贷款分别增长9.4%和9.1%，达到117亿港元和238亿港元。
尽管活动增加，但以香港银行同业拆息（HIBOR）为参考的新贷款比例从4月的77.8%下降至5月的73.8%。与最优惠贷款利率挂钩的贷款比例也略微下降，从1.3%降至1.2%。与此同时，按揭贷款未偿金额上升了0.4%，达到19,469亿港元。风险指标依然稳健，按揭逾期比率仅为0.11%，重新安排贷款比例接近于零。
最新数据反映了香港住房市场需求的增强，这得益于市场情绪的改善以及对利率下调的预期。世邦魏理仕（CBRE）和莱坊（Knight Frank）的分析师预测，2026年的房价将增长3%至8%，其有利条件包括交易量的增加以及借贷成本的下降，预计今年晚些时候可能低于3%。然而，截至2026年初，估计有12,000至13,000套未售库存继续对价格回升造成压力。
5月的数据延续了今年已经强劲的开局。3月的按揭申请量环比激增26.9%，而批准额增长38.6%。私人住宅物业价格指数也显示出持续增长，截至2026年2月已连续九个月上升，较最近的低谷累计增长约8%。
香港住宅市场似乎正站在更坚实的基础上，但诸如住房供应和库存积压等结构性挑战仍然存在。投资者和利益相关方将在未来几个月密切关注按揭活动和交易数据，以寻找持续复苏的进一步迹象。
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